Gayrimenkulde Amortisman Süresi (ROI) Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul yatırımı yaparken en sık sorulan soru şudur: "Bu daire parasını kaç yılda çıkarır?" İşte bu sorunun cevabı **amortisman süresi** (geri dönüş süresi) hesaplamasında saklıdır.

Amortisman Süresi Formülü Nedir? Basit amortisman formülü şu şekildedir: **Amortisman Süresi (Yıl) = Konutun Toplam Satın Alma Maliyeti / Yıllık Net Kira Getirisi**

• Konut Satın Alma Fiyatı: 6.000.000 TL
• Tapu harcı, döşeme ve masraflar: 300.000 TL
• Toplam Yatırım Maliyeti: 6.300.000 TL
• Aylık Kira Bedeli: 30.000 TL (Yıllık: 360.000 TL)
• Amortisman Süresi = 6.300.000 / 360.000 = **17.5 Yıl**

Türkiye Ortalamaları ve İdeal Süreler - **12 - 15 Yıl:** Mükemmel yatırım (Özellikle üniversite çevresi 1+1 daireler ve öğrenci bölgeleri). - **16 - 20 Yıl:** Türkiye büyükşehir ortalaması için çok sağlıklı ve ideal bir yatırım. - **22 Yıl ve Üzeri:** Genelde lüks yalılar veya merkezi tarihi konutlarda görülür; burada kira getirisinden ziyade sermaye prim kazancı hedeflenir.

Amortismanı Kısaltan Gizli Faktörler 1. **Bölgesel Gelişim:** Yakınına metro veya üniversite açılacak projeler. 2. **Kısa Dönemli Kiralama (Airbnb):** Turizm ruhsatına uygun residence dairelerde kira getirisi normal kiralamaya göre %40-60 daha yüksek olabilmektedir.