Tapu Harcı Hesaplama 2026: Alıcı ve Satıcı Ne Kadar Öder?

Gayrimenkul alım-satımında en büyük işlem maliyetini tapu harcı oluşturur. 2026 yılı güncel mevzuatına göre tapu harcı kuralları:

Tapu Harcı Oranı Kaçtır? Yürürlükteki Harçlar Kanunu'na göre tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin **%4'ü** oranındadır. Kanunen bu tutarın: - **%2'si Alıcı** tarafından, - **%2'si Satıcı** tarafından ödenir. (Piyasa uygulamasında taraflar sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça bu kurala uyar; ancak bazı satışlarda harcın tamamını alıcının üstlenmesi kararlaştırılabilir.)

Örnek Tapu Harcı Hesabı: Satış Bedeli: 5.000.000 TL - Alıcı Harcı (%2): 100.000 TL - Satıcı Harcı (%2): 100.000 TL - Toplam Harç: 200.000 TL - Ayrıca Tapu Döner Sermaye İşletmesi bedeli (yaklaşık 2.000 - 3.500 TL ilçe katsayısına göre) eklenir.

Düşük Beyan Riskine Dikkat! Belediye rayicinin üzerinde olan gerçek satış bedeli tapuda mutlaka beyan edilmelidir. Banka transferleri ve ekspertiz raporlarıyla Gelir İdaresi Başkanlığı çapraz denetim yapmakta; aradaki fark için gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası uygulanmaktadır.